Savills:物流地产,现代生活的中心

现代生活与技术的发展趋势将如何影响物流地产?2007年:这一年苹果公司发布第一代iPhone,在开启智能手机时代的同时也引发了至今近10年的技术成长与变革,影响涉及各行各业。从诸多层面来说,一场完美的风暴由此形成:千禧一代(1984~1995年出生)陆续步入成年,高速数据网络逐渐实现全球覆盖,社交媒体的活跃用户急剧增加,此外城镇化进程继续推进。到2050年,全球城镇人口将在当前基础上增加25亿,占总人口的比例也将从54%上升到66%。

以上因素为全球众多领域及市场的颠覆创造了条件。亚马逊、优步、Deliveroo(英国外卖平台)、Wayfair(美国家居电商)、ASOS(英国时尚电商)、Zalando(德国服饰电商)、Ocado(英国食品电商)、Sportify(正版音乐播放网站)、Netflix(影片租赁网站)及ao.com(家电及电子产品购物网站)等纷纷开拓新市场,以增加销售额并抢占市场份额,而传统品牌还在紧步追赶。这样一个新新世界享受着物流地产带来的诸多便利,其关键在于服务及选择。

当前的供应链是过去行为的产物;而我们当前的行为也将造就未来的供应链。本篇为《欧洲房地产市场之大势所趋》系列报告的第四篇。我们考察了零售及服务业、人口结构、技术与政策监管的发展趋势对物流地产的影响,并得出物流地产中短期前景一片光明的结论。


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