Savills:2017中国零售20城

本报告于2017年3月发布,除特别说明,报告所用宏观数据为2015年底数据,店铺数为2016年中数据。

我们选择了20座主要的一、二线城市,通过城市经济指数及零售商指数两个指标进行分析。两个指标分别包含八组相关数据,通过不同权重进行加总,得出每个城市的最后分值。就经济表现而言,上海与北京几乎不相上下,指数评分非常接近。虽然同为国内领先城市,上海、北京的发展路线及成功途径各具特色。上海“十三五”规划明确提出将制造业增加值至全市GDP的目标比重降至25%,加强发展新兴高新技术制造业(机器人、航空等),支持本市的服务型经济建设。北京则已完成华丽转身,凭借其政治及文化吸引力率先发展成为服务业枢纽。

最近两年,20座城市的经济指数排名相对稳定,评分浮动对排名几乎没有影响。但在二线城市排名前三的重庆、天津、杭州,分值继续攀升,逼近在一线城市中排名末位的广州。在2016年,20座城市中GDP同比增长10%以上的仅重庆与杭州两座城市。

近年来创意及科技产业蓬勃发展,在众多城市的经济发展中占据中心地位。这些新产业不仅在重塑经济结构,更从根本上影响着零售市场的运营方式。技术与物流的发展使消费者动动手指就能购物,在拓宽产品选择范围的同时也降低了成本。在网购潮流的支撑下,拥有活力高科技商务环境的城市如北京、深圳、杭州,应能在经济增长及人均支出方面录得优异表现。

广州、长沙、武汉对服饰品牌继续保有吸引力,因其服饰品牌的市场渗透度显著低于休闲品类。三座城市中,唯有长沙的零售领域获得全面扩张。目前一些高端零售项目正在开发之中,有望引入更多国际品牌,据此预计长沙的排名会继续上移。广州的休闲指数位列第二,仅次于深圳,消费水平亦公认较高,但国际服饰品牌却面临复杂的市场环境。当地居民多选择去香港购买中高端品牌,使当地高端市场较难把握;但定位大众及中端的国际服饰品牌仍有扩张机会。2016年,H&M在广州开出一家2,000平方米的旗舰店,其姊妹品牌Cos也在广州亮相。同年,Hollister开出广州首店,这也是其在中国市场的第13家门店。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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