“沈”时度势,“工”于创新:沈阳工业地产白皮书

沈阳作为中国工业制造之都,在历经了辉煌的“共和国长子”的重工业为主的繁荣时期和经济转型的阵痛之后,目前已经进入以“中国制造2025”为主线的新发展时期。仲量联行沈阳分公司自2011年成立以来,基于超过200年的经验积累和全球强大资源的支持,我们已经建立了完善的工业地产服务体系,并在沈阳和整个东北区域为我们的客户成功提供了全方位、全产业链的专业服务,包括战略咨询、物流及工业项目招商、工业土地买卖,以及工业投资者引进等。

凭借着沈阳工业地产市场进入到全新发展这一契机,仲量联行正式发布首份沈阳工业地产白皮书,旨在用全面,客观和前瞻的视角,让政府机构,开发商,企业客户及投资者更加清晰地了解沈阳工业地产的发展历程和未来的发展方向,并与大家一道助力沈阳和东北工业地产再次振兴和腾飞。

沈阳工业经济发展阶段
旧繁荣时期(1949-1977):解放后,工业仍然是沈阳城市经济的核心驱动
自1949年工业立市,沈阳这位“共和国长子”以重工业为主要着力点,工业经济成为城市发展的核心主导力量。1949年到1978年期间,沈阳经历了全面振兴的工业光辉时期。最早解放初期,受战争影响,工厂停工,工业发展停摆,从业人员缩减,当时工业门类残缺不全,产品品种少,生产技术水平低。在政府的扶持下,二十世纪五六十年代,工业发展迅猛,上世纪50年代工业发展增速逾30%,沈阳工业从一盘散沙脱胎换骨成为全国最重要的工业基地之一,沈阳的工业发展不仅支撑了当地的经济振兴,也辐射带动了东北乃至全国范围的产业发展。

变迁时期(1978-2007):改革开放后的30年,沈阳工业经济从初级阶段逐渐过渡到持续快速增长时期
1978年至2007年,沈阳市工业发展愈发成功,完成了历史性蜕变,发展加快,实力增强,工业增长年平均增速高达14.4%,工业增长呈波动上行趋势。自1992年邓小平南巡后,工业经济体制改革全面展开,工业生产要素加速流动和重组,但受亚洲经济危机的影响,这一时期工业经济增长率波动较大。2001年,以高新科技为主导发展产业的浑南新区正式成立,沈阳在发展原有以重工业为主导的工业经济的基础上,开始大力扶持高端制造业和高新技术产业的发展,以促进经济多元化发展。2003年国家提出振兴东北老工业基地的重要决策,沈阳市积极践行“工业立市”,同年工业增长率高达28.5%,沈阳市工业经济逐渐过渡到新一轮高速发展时期。

新一轮发展时期(2008-2020): 经过过去的积累,国民经济总量达到一定高位,经济总量平稳上升。沈阳对外经济合作、工业结构调整升级,国民经济总体量达到一定程度,增长平稳,第三产业增速较快,与此同时仲量联行助力沈阳工业经济发展;2016年恰逢“十三五”规划开局年,在未来“中国制造2025”将在沈阳展开宏伟蓝图。
沈阳经济发展在“十一五”(2006-2010)期间迅速加快增长,辐射带动东北成为中国主要经济增长区域。在此期间,外资的进驻也促成了沈阳制造业调整升级的发展契机。2010年,华晨宝马汽车有限公司在沈阳铁西经济技术开发区投资150亿元人民币建设新工厂,2015年,宝马沈阳工厂生产汽车28.8万辆。恰逢沈阳经济崛起之际,2011年,仲量联行沈阳分公司成立,仲量联行为沈阳经济的发展尤其是房地产领域做出了突出的贡献。2012年沈阳获批“国家电子商务示范基地”,自此京东商城、苏宁易购、普洛斯、安博、嘉民等国内外知名电子商务及物流配套企业纷纷设立东北区域总部和运营中心。一个以沈阳为中心、覆盖整个东北和内蒙古市场的电子商务产业集群已初具规模。

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