[数据报告] Savills:2015-2017 中国零售20城

“中国零售市场在2015 至2017 年将面临挑战与转型。调查20 座城市购物中心年均供应增速约16%,而零售商扩张率预计将低于10%,且呈走缓态势。近日,第一太平戴维斯最新的《中国零售20城》报告认为, 2015年至2017年,中国零售业将面临挑战和转型。

哪些因素使一座城市成为充满活力的“零售之城” 而被品牌青睐?答案往往不一而足。上海和北京超级都市的地位不言而喻,各项指标均大幅领先。但对其他城市而言,原因更显多样。不同的品牌及品类的核心关注点各有不同,经济指标更多成为参考因素。

成都和沈阳的经济指标排名位于十名开外,分列第11和第16 位;然而在零售渗透率排名却大幅前移,分列第3 和第7 位。相比之下,苏州和宁波的情况恰好相反,两座城市的经济指标排名分列第6 及第13 位,而零售渗透率排名却下滑至第12 和第19 位。

长三角二线城市的经济实力表现普遍强于零售渗透率。而成都和沈阳作为省会城市,胜在其大区域核心地位,由于经济实力大幅领先省内其他城市,同时兼具行政中心优势,使其具有更强的区域竞争力和辐射力。相对强市林立的长三角区域,零售商的渗透度在此类核心城市显得更为集中。

一座城市的软实力对零售商而言具有特别意义,有时其重要性更甚于经济指标。这也是中西部一些核心城市零售渗透率排名高于其经济实力排名的主要原因。长沙的排名令人略感意外,其经济实力排名位于15,且GDP增速在2014 年及2015 年上半年在20 座城市中高居第3 位,但在零售商渗透率排名则落至第20 位。我们认为零售商对该城市依然有浓厚的兴趣,但现存优质零售物业较少限制了扩张速度。

武汉在两个榜单的排名均有上升,从而荣升为此次的优选城市。武汉的GDP 规模在2014 年已超越成都,成为中西部仅次于重庆的第二大城市。而在零售商扩张速度方面,武汉也在20 座城市中位居榜首,奢侈品牌增速尤其明显。

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