仲量联行:2016成都零售消费市场洞悉报告

近日,仲量联行发布最新研究报告《2016成都零售消费市场洞悉》,通过对成都市17家代表性购物中心/百货5,100位消费者进行抽样问卷调查,重点关注不同类型商场的客流消费特性,为您解析成都零售市场最新趋势和消费特征,为业种组合和运营策略提供可探讨的方向,以全面领先的市场研究助您把握市场脉动,洞悉市场先机。
2016年 成都 零售消费市场洞悉

(一)商圈客流变化趋势
零售商业市场消费热力只增不减, 2014-2016年相对客流指数变动趋势核心商圈重塑吸引力,消费客流重新向核心商圈回流。IFS和太古里重塑春熙路国际化、时尚化的城市地标,银石广场的更新换代注入新鲜新颖的商业主题,带领核心商圈客流回流。

(二)核心商圈到访目的

目的性购物和社交聚会是消费者到访核心商圈的主要目的。

  • 从到访目的来看,购物仍为核心商圈重要消费目的,同时社交约会等需求形成核心商圈显著到访特征
  • 社交特性显著的商场未来如何通过运营建立圈层认同感是需要持续思考的方向

(三)核心商圈外向消费特征
核心商圈因品牌的不可替代性和集聚度成为城际旅游客群一站式观光消费的焦点。
  • 核心商圈对外来客流的吸附力增强,商场越来越重要地承载了都市观光地标功能。
  • 同时旅游客群的消费贡献也在增大, 其中, 配饰配件、文化书籍、创意设计、四川特色食品等伴手礼、正餐餐厅是旅游消费的主要构成,旅游客群对这些品类表现出了畅旺的需求。

(四)核心商圈客流年轻化趋势

核心商圈年轻群体激发商圈活力、品牌更替活跃、主题元素翻新。

  • 核心商圈成为年轻消费者社交聚会、体验前沿文化资讯的聚集地
  • 更受年轻人欢迎的品牌旗舰店、潮流服饰配件、国际美妆、话题餐饮品牌成为核心商圈购物中心积极引进的对象

(五)核心商圈商场差异化定位

核心商圈呈现吸纳客群更多元、消费档次多层次,覆盖消费更宽阔的百花齐放景象。

  • 太古里定位国际高街前沿风向标
  • IFS定位国际精品时尚购物中心
  • 王府井持续传统中高端百货高点
  • 银石广场是新青年社交集中地

(六)区域商圈内部类型分化
新兴商圈不断崛起,各区域的“一中心多点”格局已经形成。
万象城、万达系、凯德系、环球中心成为各区域级商圈鹊起的中心。区域型商场逐渐分化为区域辐射型和邻里生活型两大类。

(七)区域辐射型商场到访目的

区域辐射型商场主题功能日趋成熟,综合性消费增强

  • 从到访目的来看,随着零售餐饮、主题游乐等优质品牌引入,区域辐射型商场辐射客群范围增大,综合性消费增加,开始分流核心商圈的目的型消费功能
  • 同时,区域辐射型商场凸显了一站式体验消费,更加丰富的生活方式类业种是未来调整升级的方向

(八)邻里生活型商场到访目的

邻里生活型商场消费粘性增强,更加贴近日常生活。

  • 邻里生活型商场的社交休闲属性显著,教育培训、运动娱乐、书店文化、夜市酒吧等个人提升和社交载体下沉落户在社区型商场中
  • 同时,丰富的生活服务和休闲美食品牌选择,有助于提高到访频次,成为区域家庭的高粘性生活服务站

(九)区域商圈商场差异化定位

区域辐射型商业覆盖全客层打造综合型消费体验,邻里生活型商场吸附周边消费客群,满足日常社交活动。

  • 万象城定位新锐中产时尚购物地
  • 环球中心定位全客群娱乐目的地
  • 大悦城站位时尚青年的精神领地
  • 金楠天街定位成熟社区家庭消费中心

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