易观:2017年H1中国移动房产服务市场专题分析

2017年10月24日,易观发布了《中国移动房产服务市场专题分析2017年H1》,分析认为在政策高压下,移动房产服务市场仍然保持稳步前进,报告对移动房产服务市场的现状、主要厂商、竞争格局、发展趋势进行了分析。易观认为目前移动房产服务市场进入精耕细作阶段,行业领先厂商通过个性化发展,抢占了大部分市场份额,未来数据、技术、保障措施和服务将成为企业的核心竞争力,同时行业厂商还应该更加关注政策风险对未来发展的影响。

移动房产服务是通过互联网平台以及O2O的方式为消费者提供购买新房、二手房、租房以及社区物业等服务,并包括交易过程中衍生出来的家装等增值服务。

中国移动房产服务市场现状

中国移动房产服务市场产业链已经成熟

中国房产进入存量市场,房地产中介和流通机构将发挥关键作用
2016年,国内新房交易额达到10万亿元;二手房交易达到6.5万亿,新房交易増速开始下降,而二手房交易活跃度提高。目前房产市场总体上进入了存量房黄金十年的阶段,城市的集中度会相对更高,整个市场的供应端则从B2C走向C2C,市场的角色发生改変,如何更好的解决存量房痛点则是关注的焦点。在这样的市场背景下,房地产领域中各个角色都面临新的挑战,而那些能够真正贴近用户需求,解决存量房交易痛点的企业,オ能赢得存量房时代的回报,房地产中介将发挥关键作用。

中国移动房产市场目前行业集中度较高,领先企业业务模式各有侧重
2017年6月链家、安居客、房天下独占用户规模达到1678.55万人,占比高达81.94%,移动房产服务市场格局本确。链家凭借庞大的数据积累和大数据产品研发,以数据驱动建立全价值链房产服务平台,综合实力雄厚。安居客依靠58同城的流量对接,新房、二手房业务和58同城业务形成优势互补优势明显。房天下目前处于转型期,自宣布转型为电商交易平台以来,业绩持续下滑,目前来看,未来转型前景渺茫。

政策调控加码,移动房产服努厂商进入调整升级期
2017年上半年,在强调坚持住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷カ度及各项监管措施频频加码,另一方面,面对高速发展的移动互联网产业,国家政策曰趋规范、细化,作为典型的互联网+产业,移动房产服务厂商目前已经进入调整升级期,如何在政策规范下,打通线上、线下资源,合理调整产品链条,向二手房、房产租赁、房产后月艮务市场发カ成为未来发展方向。

全方位服努保障成为行此标配,链家、安居客投入突出
移动房产服务市场进入精耕细作阶段,而房产交易是典型的低频度、大交易量消费行为,在房产服务、交易过程中存在着大量的信息不对称称情況,用户处于弱势地位。随着市场风向的转变,领动房产服务厂商链家、安居客纷纷推出全方位保障服务,从各个方面为用户提供全方位保障服务已经成为移动房产服务行业标准。

原始数据积累质变,大数据在移动房产服努领域的价值开始体现
  • 对于企业来说:大数据的应用一方面能够帮助企业商更好地掌握行业及市场的动态,了解环境和竞争对手;另一方面能够帮助企业建立完整的房源、客源等重要数据资源系统,更全面高效地提供产品和服务,有效掌控资源的同时,深入地了解客户的需求。
  • 对于经纪人来说:大数据系统的雜,有助于经纪人更好地掌握市场政策环境以及房源信息,为用户提供准确全面的顾问服务,同时,借助用户画像、行为轨迹等应用,在多维度了解客户的基础上为客户提供更加优质的服务体验。
  • 对于用户来说:买方能够更加全面地了解目标商品的同时,也能够将利用数据应用为决策提供有效的支持;卖方能够借助数据应用在定价、售卖时间、交易方式等方面的决策辅助作用,作出更有利的决定。总之,买卖双方都能获得有效的决策支持。

中国移动房产市场竞争分析

安居客、链家、房天下位列移动房产服务市场用户规模排名三甲
2017年上半年,中国移动房产服务市场用户规模前五位被安居客、链家集团、房天下及下属公司占据,明显领先其余厂商,优势明显。其中链家依靠雄厚的线下资源与线上资源集合,综合实カ占优,上海链家和自如分别为区域子公司和品牌租房业务应用,2017年H1移动产房领域流量TOP5中,链家集团占据3席;而安居客借助58同城的流量支持,也处于高速发展期,房天下仍处于转型阶段,业务规模明显下滑。

2017年1-6月超ー线、ー线城市用户比重
  • 2017年1-6月移动房产服务领域,链家超一线、一线用户覆盖率明显领先;安居客、房天下用户覆盖率比重接近。
  • 超一线、一线城市用户消费能力较强,是衡量APP用户质量的重要标准。
  • 链家从北京起家,地区优势明显,2015年链家合并上海德佑地产后,在北京、上海两地持续发力,预计用户覆盖率仍将保持领先。
  • 安居客在58集团的支持下,未来潜カ不容忽视;房天下身陷转型泥潭,预计未来用户覆盖率或将继续下滑。

超一线城市滲透率:链家、安居客领跑

ー线城市滲透率:链家优势较为明显
一线城市的渗透率中,链家依靠线上、线下资源的打通优势,综合实カ较强,客户渗透率相对较高,仍保持领先地位,目前一线城市的崛起吸引了大量人オ,经济发展较快,对移动房产服务商来说,同样是布局重点。

二线、三线城市用户增长:链家、安居客领先

中国移动房产服务市场趋势分析
  • 移动房产服务市场作为互联网+房产的O2O市场,受政策影响较大,目前国内对房产政策曰趋严格,经历了十多年增长的房产市场正面临着最严政策期。
  • 市场对未来政策前景普遍持有负面预期,虽然目前政策人性化导向日趋明显,但强制性政策风险依然较高。
  • 在存量房产市场和严厉政策环境的双重压カ下,服务厂商需要”精耕细作”,以服务和体验吸引客户,在应对市场挑战时,应积极调整布局和产品结构,以适应竞争要求。

未来移动房产服务商对二三线城市房产市场争夺将更加激烈
在政策调控下,一线城市房价趋于平稳,二三线城市房价增长速度较快,发展机会凸显;同时,二三线城市纷纷出台政策,通过户口、房产和现金补贴吸引人オ入驻。另一方面,二三线城市正处于承接一线城市部分产业阶段,对人オ极度渴求,因此未来二三线城市将成为移动房产服务商的重点争夺区域。

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