58安居客:2020年家居行业趋势报告

2020年1月10日,58同城、安居客发布《2020年家居行业趋势报告》(Home furnishing materials Report 2020),对家居市场相关政策及重要数据进行全面梳理和解读。数据显示,全国人口人才政策为家装行业带来活力,新一线及二线城市潜力凸显;2020年新房精装楼盘比例或将达到60%,随着房屋回归居住属性,未来居民改善型大面积三居室以上需求将持续扩大,也将进一步拓展家装市场。

《2020年家居行业趋势报告》目 录
2020 年家居行业趋势报告
1. 行业政策解析及预测
1.1 人口人才政策带来家装市场小分化
1.2 土地制度改革,家装企业适时切入
1.3 国民安居乐业,继续抑制投资投机需求
1.4 建立租购并举住房制度,租赁市场或将成为家装重要部分
1.5 城镇新建住宅建筑应全装修交付,各地陆续出台住宅管理办法
2. 家居行业动力解析及预测
2.1 新房销售供应面积指标分析
2.2 重点城市商品住宅成交趋势
2.3 重点城市二手房成交趋势
2.4 国家统计局先行指标概览
2.5 房企重点布局城市,拿地城市
3. 房地产土地市场分析及预测
3.1 全国300 城市土地出让(数据截止2019 年11 月27 日)
3.2 土地出让城市排行榜(截止2019 年11 月27 日)
3.3 一线二线三四线趋势
3.4 环渤海、东北、中西部、长三角、珠三角
4. 新房二手房装修分析及预测
4.1 新房装修楼盘数量达三成
4.2 新房精装修面积保持上升趋势,占比26.61%
4.3 新房规划户数趋势与面积基本一致,占比30.54%
4.4 二手房挂牌
5. 购房用户行为分析及预测
5.1 用户户型偏好
5.2 用户总价偏好
5.3 用户面积段偏好

《2020年家居行业趋势报告》摘要:
百余条政策为家居行业带来活力,新一线、二线城市或将成为主要战场
据58同城、安居客《2020年家居行业趋势报告》显示,2019年1月至10月期间,全国共发布了135条相关人口人才政策,其中购房补贴、购房政策放松达70余条,一线、新一线城市,二线城市与三四线城市均有涉及。2019年以来人口人才政策逐月增多,发展方向也愈来愈细化,为新一线、二线城市的购房市场带来了极大活力,随着未来人口人才政策购房后进入家装阶段,家装市场也将迎来一批新势力。

面对2020年装修市场新浪潮,家装企业若能调配好营销资源、产品资源,不断提高自身创新力与硬实力,重点关注具备较强的竞争力的新一线城市,将会在市场中赢得不错的先机。这表明,在2020年对于家装企业来说,提升自身软硬实力成为刚需,而新一线及二线城市也成为值得重点关注的对象。

据58同城、安居客《2020年家居行业趋势报告》数据显示,截至 2019 年 11 月 27 日,土地出让规划建筑面积前十位城市均为二线城市,与销售面积靠前的城市名单高度重合。

除了人口人才政策外,58同城、安居客《2020年家居行业趋势报告》指出,土地制度改革对家居家装行业也有着不小的影响。我国在房地产供给侧基础性制度构建方面,取得了突破性进展,土地资源有望进一步盘活,未来上游土地供应将会出现较大变化。下游的家装企业可适当改变策略,对土地制度的改革做出有效应对。

与此同时,2019 年是构建租购并举住房制度、加快建设住房租赁市场的关键年,各地政府积极培育租赁市场,装企在这个阶段需要积极关注政策发展方向,积累有效租赁市场经验,为2020年租赁市场的迸发做好充足准备。

新房精装楼盘数比率攀升至近30%,改善型大三居需求扩大拓展家装市场
根据 58安居客房产研究院数据显示,2017年1月至2019年12月,新房楼盘数量依旧以毛坯房为主,2019年之后,毛坯房数量逐步下降,新房精装楼盘数量比率逐年上升,并在三年时间里,新房精装楼盘数比率从3%攀升至近30%。在国家鼓励新房以精装修交付的政策下,未来精装修市场将会有更大的增长空间,预计 2020 年精装修比率将会攀升至 60%。

二手房方面,58同城、安居客《2020年家居行业趋势报告》显示,2019 年 1 月 -11 月二手房挂牌精装修占比达 57.96%,毛坯挂牌占比18.83%,简单装修挂牌占比 16.31%。市场上毛坯与简单装修房源占比较大,随着投资需求转换成居住需求的趋势导向,毛坯与简单装修将会更多释放至二手房市场。

此外,58同城、安居客《2020年家居行业趋势报告》还对用户偏好进行了探索,数据显示,居民购买大面积、三居室的意愿越来越多,居民倾向于购买更大更多房间的需求与房屋价格的现象有所矛盾,其原因更多在于房地产市场平稳发展引导房子居住属性代替投资属性。未来居民改善型大面积三居室以上的需求将会持续扩大,得益于购房居住属性的凸显,家居装修市场将会进一步拓展。

58同城、安居客以发布行业趋势报告的形式,对近年行业发展情况做出分析总结,家居行业提供了详实的动态参考,并对未来趋势作出精准预判,以供行业企业参考。58同城、安居客致力于打造有价值的装修消费决策信息平台,为打通房产与家装上下游业务的连接做出不懈努力,也为家装行业的未来发展提供了无限可能。(内容来源,微信公众号:58同城黑板报)


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